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二手房抵押贷款的政策

作者:admin 日期:2014-08-21

许多人办理贷款之前,往往忽略了贷款政策,下面介绍一下二手房抵押贷款的相关政策:

房屋抵押贷款的概念:
房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房屋做抵押,向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

办理抵押贷款房屋的要求:
对于可办理抵押贷款的房屋,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即:产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外,银行对于房屋的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房屋都可以办理二手房抵押贷款。

注:一般情况下,所要办理贷款的房屋建筑年代最好控制在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。
房屋抵押消费贷款的资金用途一般包括:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等,也可用于经营性用途如:企业资金周转、创业等。
贷款成数、年限以及利率执行标准:通常情况下,房屋抵押贷款政策要求其成数为房屋评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。

注:近年随着房屋抵押消费贷款业务的普遍开展,随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中,贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件,对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如:如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下,贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。

房屋抵押贷款需提供的资料:借款人及配偶身份证原件及复印件;借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明);抵押房屋所有权证原件;国有土地证原件。   

注:银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明,真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下,借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外,在借款人申请办理房屋抵押消费贷款时,银行会对借款人的征信进行查询,对于那些存在不良征信记录的借款人,银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下,银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时,最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录,在掌握自己实际情况后,再向银行申请办理贷款。一般情况下,银行对于借款人不良征信次数的底线规定为:连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。

上述为二手房抵押贷款政策的内容,在贷款中大家应该及时关注银行方面的政策,这样才能顺利办理贷款。